Diagnostic technique global (DTG)
Le Diagnostic Technique Global (DTG) est une évaluation approfondie de l’état d’un immeuble ou d’une copropriété. Il vise à fournir une vision globale et détaillée de l’état du bâtiment, de ses équipements, de ses parties communes, ainsi que des travaux nécessaires à sa conservation et à son entretien à moyen et long terme. Le DTG est principalement destiné aux copropriétés, mais il peut également être réalisé pour des immeubles collectifs ou des maisons individuelles.
Les principaux éléments à retenir concernant le Diagnostic Technique Global (DTG) :
Objectif : Le DTG vise à informer les copropriétaires sur l’état général de leur immeuble, en mettant en évidence les éventuels désordres, les besoins en travaux, et les risques à court, moyen et long terme. Il permet de prendre des décisions éclairées en matière de gestion de l’immeuble et de planification des travaux nécessaires.
Contenu : Le DTG comprend plusieurs volets, notamment l’état technique du bâtiment, l’état de conservation des parties communes, l’analyse des équipements collectifs, l’évaluation de la performance énergétique, une estimation des coûts de travaux à réaliser, et des recommandations pour la gestion et l’entretien de l’immeuble.
Réalisation par un professionnel : Le DTG doit être réalisé par un professionnel certifié, tel qu’un architecte, un ingénieur en bâtiment, ou un diagnostiqueur immobilier. Ce professionnel effectue une inspection détaillée de l’immeuble et produit un rapport complet.
Périodicité : La loi impose la réalisation d’un DTG dans les copropriétés d’habitation de plus de 10 ans, puis à intervalles réguliers. La fréquence dépend de la taille de la copropriété. Pour les copropriétés de moins de 50 lots, le DTG doit être réalisé tous les 10 ans, tandis que pour les copropriétés de 50 lots ou plus, il doit être réalisé tous les 6 ans.
Consultation des copropriétaires : Une fois le DTG réalisé, le rapport est présenté en assemblée générale des copropriétaires, où il est discuté. Les copropriétaires peuvent alors décider des actions à entreprendre en fonction des recommandations du DTG.